ينص قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 على إنهاء عقود إيجار الوحدات السكنية الخاضعة له بعد مرور 7 سنوات من تاريخ العمل به، لتنتهي المدة الانتقالية رسميًا في أغسطس 2032، حيث بدأ سريان القانون في 5 أغسطس 2025. وخلال هذه الفترة الانتقالية، أتاح القانون للمالك استرداد الوحدة السكنية قبل فوات المدة في حال تحقق شروط معينة.
الحالات المستحدثة لاسترداد شقق الإيجار القديم
بموجب القانون الجديد، تتوفر حالتان رئيسيتان تمكنان المالك من طلب إخلاء العين المؤجرة خلال الفترة الانتقالية:
- إغلاق الوحدة لمدة تزيد على سنة: إذا ثبت أن المستأجر، أو من امتد إليه عقد الإيجار، ترك الوحدة مغلقة طوال هذه المدة دون مبرر مقبول. ولا يشمل هذا الغياب المؤقت أو السفر العارض، بل الترك المستمر غير المبرر.
- امتلاك وحدة سكنية أخرى بديلة: إذا ثبت تملك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة سكنية أخرى صالحة للاستخدام في ذات الغرض المخصصة له العين المؤجرة، فإذا كان النزاع على شقة سكنية، يجب أن تكون الوحدة الأخرى صالحة للسكن الفعلي، وليس مجرد عقار لا يصلح لهذا الغرض.
الإجراءات القانونية لإخلاء المستأجر الممتنع
عند تحقق أي من الحالتين وامتناع المستأجر عن تسليم العين، حدد القانون آلية واضحة للمالك لاسترداد حقوقه:
وفي سياق متصل، تناولت تقارير سابقة «بحد أدنى 1000 جنيه للمتميز».. طريقة حساب الإيجار القديم للمناطق السكنية الثلاث، ما يرتبط بهذا الموضوع.
- يتوجه المالك بطلب إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة التي يقع العقار في دائرتها.
- يطلب المالك إصدار أمر بطرد المستأجر الممتنع عن الإخلاء.
- يحق للمالك المطالبة بالتعويض إذا كان له مقتضٍ قانوني.
ويحتفظ المستأجر بحقه في رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة للطعن، غير أن رفع هذه الدعوى لا يوقف تنفيذ الأمر الصادر من قاضي الأمور الوقتية وفقًا للنص القانوني.
وسبق أن نشرنا: «5 أمثال القيمة الأساسية».. آلية حساب الإيجار القديم للمحلات في 2026 وموعد زيادة الـ 15%.
أسباب الإخلاء المستمرة بموجب القوانين السابقة
لم يلغِ القانون رقم 164 لسنة 2025 أسباب الإخلاء المنصوص عليها سابقًا، حيث أكدت المادة السابعة منه عدم الإخلال بأسباب الإخلاء الواردة في المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981، والتي تشمل:
- عدم الوفاء بالأجرة المستحقة بعد التكليف القانوني بالدفع.
- التنازل عن العين المؤجرة أو تأجيرها من الباطن دون إذن كتابي من المالك.
- ترك العين للغير بقصد الاستغناء عنها نهائيًا.
- استخدام الوحدة بطريقة ضارة بسلامة المبنى أو في أعمال مخالفة للقانون.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم للوحدات السكنية رسميًا؟
تنتهي العقود بقوة القانون بعد مرور 7 سنوات من بدء العمل بالقانون الجديد، وتحديدًا في أغسطس 2032، ما لم يتفق الطرفان على إنهاء التعاقد وديًا قبل هذا التاريخ.
هل يوقف الطعن القضائي قرار طرد المستأجر؟
لا، رفع المستأجر لدعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة لا يترتب عليه وقف تنفيذ أمر الطرد الصادر عن قاضي الأمور الوقت.