أسعار التصالح في مخالفات البناء 2026 | التكلفة النهائية والحالات المسموح بها رسميًا
تحدد تكلفة التصالح في مخالفات البناء بقيمة 100% من سعر المتر في حال مخالفة الاشتراطات البنائية، وتنخفض إلى 50% إذا كانت المخالفة تقتصر على عدم وجود ترخيص فقط. هذه الأسعار والتسهيلات الجديدة هي جزء من التعديلات الرسمية التي أقرتها الحكومة بموجب قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 36 لسنة 2026، والذي يهدف إلى تقنين الأوضاع وتوسيع نطاق الحالات المقبولة للتصالح لتشمل استكمال البناء وتغيير الاستخدام.
ما هي تكلفة المتر في قانون التصالح الجديد؟
يتم احتساب قيمة التصالح للمتر المسطح بناءً على نوع المخالفة. إذا كان البناء مخالفًا للاشتراطات التخطيطية والبنائية السارية، تكون القيمة 100% من السعر المحدد للمتر. أما إذا كان البناء مطابقًا للاشتراطات ولكن تم بناؤه بدون ترخيص، فإن قيمة التصالح تكون 50% فقط من سعر المتر.
وفي الحالات التي يصعب أو يستحيل فيها إزالة المخالفة، أجاز القانون قبول التصالح بسعر يبلغ ثلاثة أضعاف السعر الرسمي للمتر. هذا الإجراء استثنائي ويصدر به قرار من مجلس الوزراء، مع إمكانية تخفيض هذا المبلغ المضاعف ولكن ليس لأقل من السعر الأساسي، مما يوفر حلاً للحالات المعقدة دون أن يكون هو القاعدة العامة.
ما هي الحالات الجديدة التي يسمح فيها بالتصالح؟
شملت التعديلات الأخيرة توسيع نطاق الحالات التي يمكن تقنين أوضاعها، مما يمنح فرصة أكبر للمواطنين لإنهاء ملفاتهم. أبرز هذه الحالات تشمل:
- استكمال الأعمال: السماح لمن حصل على “نموذج 8” على الأعمدة أو الحوائط باستكمال الأعمال الإنشائية وصب السقف.
- الإحلال والتجديد: إتاحة الإحلال والتجديد للمباني التي تم التصالح عليها وتقع خارج الحيز العمراني، بنفس المساحة والارتفاع.
- تغيير استخدام البدروم: السماح بتغيير استخدام البدروم (الجراج) إلى نشاط سكني في العقارات المأهولة بالسكان والتي يصعب إعادتها إلى أصلها.
- التعلية والتعديل: الحق في الحصول على ترخيص للتعلية أو التعديل للوصول إلى أقصى ارتفاع تسمح به الاشتراطات البنائية.
- تغيير الاستخدام التجاري والإداري: السماح بتغيير الاستخدام من سكني إلى إداري أو تجاري في المناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية، بشرط توافق النشاط مع طبيعة المنطقة.
كيف يتم فحص طلبات التصالح وماذا لو تأخر الرد؟
تتولى فحص الطلبات لجان فنية متخصصة تُشكل بقرار من الجهة الإدارية المختصة، وتضم في عضويتها ممثلاً عن إدارة الحماية المدنية لضمان السلامة الإنشائية للمبنى. هذه اللجان مسؤولة عن مراجعة المستندات والتقارير الهندسية والبت في الطلب.
ولضمان عدم تعطيل مصالح المواطنين، نصت التعديلات على آلية واضحة في حال تأخر البت في الطلب. إذا تقدم المواطن بملف مكتمل المستندات ولم تصدر اللجنة قرارها خلال المدة القانونية المحددة، يُعتبر طلب التصالح مقبولاً بشكل ضمني، وتلتزم الجهة الإدارية بتسليمه “نموذج 8” الذي يفيد بقبول التصالح.
هل يمكن استكمال البناء بعد الحصول على نموذج 8؟
نعم، تسمح التعديلات الجديدة بشكل صريح باستكمال أعمال البناء لمن حصل بالفعل على “نموذج 8” يفيد بالتصالح على مرحلة الأعمدة أو الحوائط. هذا يعني أنه بمجرد قبول التصالح على الهيكل الخرساني القائم، يمكن للمواطن التقدم للحصول على التراخيص اللازمة لاستكمال البناء وصب السقف بشكل قانوني ورسمي.
