قانون الإيجار القديم 2025: متى تنتهي العقود السكنية وغير السكنية رسمياً؟

يحدد القانون رقم 164 لسنة 2025 موعداً نهائياً لإنهاء عقود الإيجار القديم، حيث تنتهي عقود الأماكن السكنية بعد سبع سنوات من تاريخ العمل بالقانون، بينما تنتهي عقود الوحدات غير السكنية (التجارية والإدارية) بعد خمس سنوات. يهدف هذا الإجراء إلى إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية بشكل كامل والانتقال بها إلى نظام يتماشى مع القيم السوقية الحالية.

متى تنتهي عقود الإيجار القديم للسكن؟

تنتهي عقود الإيجار القديم المخصصة للسكن بشكل قاطع بعد مرور سبع سنوات من تاريخ تطبيق القانون الجديد رقم 164 لسنة 2025. يوفر هذا الإجراء فترة انتقالية واضحة ومحددة زمنياً لجميع الأطراف لترتيب أوضاعهم، سواء بالبحث عن بدائل أو بالاتفاق على شروط جديدة تتوافق مع انتهاء العلاقة الإيجارية القديمة.

ما هو مصير عقود الإيجار القديم لغير السكن؟

تُنهى عقود الإيجار القديم للأماكن المؤجرة لغير الأغراض السكنية، مثل المحال التجارية والمكاتب، بعد خمس سنوات من بدء العمل بالقانون. يمنح القانون الطرفين، المؤجر والمستأجر، الحق في الاتفاق بالتراضي على إنهاء العقد قبل انقضاء هذه المدة، مما يوفر مرونة أكبر في التعاملات التجارية والإدارية.

كيف سيتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة؟

سيتم تحديد القيم الإيجارية المستقبلية بعد انتهاء العقود القديمة بناءً على تصنيف المناطق الذي ستضعه لجان متخصصة في كل محافظة. تتولى هذه اللجان تقسيم المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية. يعتمد التصنيف على عدة معايير منها الموقع الجغرافي ومستوى البناء والخدمات المتوفرة، بهدف تحقيق عدالة إيجارية وضبط أسعار السوق العقاري. ومن المقرر أن تصدر قرارات المحافظين بنتائج عمل اللجان خلال ثلاثة أشهر من تشكيلها، مع إمكانية تمديد عملها لمدة مماثلة.