قلصت وزارة التنمية المحلية إجراءات استخراج تراخيص البناء إلى 8 خطوات فقط بدلاً من 15 خطوة، لتصدر الموافقة خلال 26 يوم عمل، وذلك بموجب كتاب دوري رسمي موجه للمحافظات. يأتي هذا القرار الفوري تنفيذاً لتوجيهات رئاسية بإلغاء الاشتراطات التخطيطية المعقدة والعودة للعمل بـ قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
وأكدت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، أن الجهة الإدارية المختصة الممثلة في المراكز التكنولوجية ستتولى إصدار تراخيص البناء دون الحاجة للجوء إلى الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات، مع الاكتفاء بتقديم المستند الدال على الملكية دون اشتراط العقد المُشهر.
ما هي خطوات استخراج تراخيص البناء والمدة الزمنية؟
تستغرق دورة استخراج الرخصة وفقاً للكتاب الدوري الصادر عن وزارة التنمية المحلية مدة أقصاها 40 يوماً للحالات التي تتطلب وثيقة تأمين، وتتوزع الإجراءات كالتالي:
- بيان صلاحية الموقع: يستغرق 20 يوماً (15 يوماً للرفع المساحي عبر جهة معتمدة و5 أيام لإصدار البيان).
- مراجعة ملف الترخيص: تنفذها الإدارة المختصة خلال 14 يوماً من تقديم الرسومات الهندسية.
- تحديد الرسوم: تتولى لجنة مختصة فحص الملف وتحديد القيمة خلال 10 أيام.
- إصدار الرخصة: يتسلم المواطن الترخيص خلال 48 ساعة من سداد الرسوم المقررة.
ويمثل هذا التعديل تراجعاً عن الاشتراطات البنائية الصادرة في مارس 2021، والتي تسببت في تباطؤ حركة التشييد بسبب تعقيد الإجراءات وإلزام المواطنين باعتمادات جامعية وعقود مشهرة، مما يعيد تنشيط قطاع المقاولات المحلي.
وتعتمد الآلية الجديدة على ميكنة الإجراءات وربط الإدارات الهندسية بـ المراكز التكنولوجية، حيث تتولى الجهة الإدارية توفير خدمة الرفع المساحي للراغبين مقابل رسوم محددة، مما يمنع التكدس ويقضي على البيروقراطية الورقية التي كانت تعيق استكمال الملفات.
وينعكس هذا القرار إيجابياً على ملاك الأراضي والمستثمرين العقاريين في القرى والمدن، حيث يخفف الأعباء المالية المرتبطة بالرسوم الجامعية السابقة، ويسرع من دورة رأس المال في المشروعات السكنية والتجارية الصغيرة.
كم عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد؟
يحدد قانون البناء الموحد ارتفاعات المباني بناءً على عرض الشارع المعتمد في المخططات الاستراتيجية، حيث يُسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة بحد أقصى 13 متراً في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار. بينما ترتفع النسبة في الشوارع التي يتجاوز عرضها 8 أمتار ليصل ارتفاع العقار إلى ضعف عرض الشارع، مع السماح بإقامة أنشطة تجارية وإدارية في الدورين الأرضي والأول للمباني الواقعة على طرق يتخطى عرضها 10 أمتار.
كيفية التقديم على تراخيص البناء في المدن الجديدة؟
تستقبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طلبات التراخيص إلكترونياً عبر بوابتها الرسمية، مما يعفي المستثمرين من التوجه الفعلي لمراكز خدمة العملاء. وتترقب الأوساط العقارية صدور اللائحة التنفيذية المحدثة لقانون التصالح في مخالفات البناء خلال الأسابيع المقبلة، والتي ستتكامل مع هذه التسهيلات لضبط منظومة العمران بالكامل.