يستعد مستثمرون دوليون لإبرام أولى صفقاتهم العقارية ضمن المشاريع العملاقة في السعودية، وذلك قبيل دخول تغييرات تشريعية مهمة حيز التنفيذ مطلع يناير المقبل، تتيح تملك الأجانب للعقارات بشكل أوسع.
وفي تقرير لموقع AGBI، أوضح الشريك الإداري لشركة «سوذبيز إنترناشونال ريالتي» (Sotheby’s International Realty) في السعودية، إريك كنيدر، أن الشركة تتعامل حالياً مع «عدد كبير من اتفاقيات البيع والشراء المعلقة التي سيوقعها مستثمرون أجانب بمجرد تفعيل الإطار القانوني الجديد».
مشاريع بمليارات الدولارات
تشكل المشاريع العملاقة، مثل «ريد سي غلوبال» (Red Sea Global) و«الدرعية» و«العلا»، ركائز أساسية في «رؤية السعودية 2030»، التي تهدف إلى تنويع الاقتصاد بعيداً عن النفط. وقد بدأ بالفعل عدد من العملاء الأجانب إجراءات شراء عقارات في هذه الوجهات، على أن تكتمل الصفقات فور سريان النظام الجديد.
ورغم أن مواطني دول مجلس التعاون الخليجي ما زالوا يشكلون النسبة الأكبر من عملاء «سوذبيز»، أشار كنيدر إلى تحول تدريجي قائلاً: «نلاحظ ميلاً متزايداً نحو المشترين الدوليين، ونتوقع أن يتواصل هذا الاتجاه في الفترة المقبلة».
تسهيلات جديدة للتملك
ستسمح اللوائح الجديدة للأجانب بتملك عقارات في مواقع محددة دون اشتراط الحصول على «التأشيرة الذهبية»، وهو برنامج الإقامة طويلة الأجل المخصص لفئات معينة.
وكان وزير البلديات والإسكان، ماجد الحقيل، قد أعلن في يوليو الماضي أن التملك سيكون متاحاً في مناطق جغرافية مختارة، خصوصاً في الرياض وجدة، مع اشتراطات خاصة للتملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
ورغم أن تفاصيل اللوائح لم تُعلن كاملة بعد، أكد كنيدر ثقته بأن المشاريع العملاقة ستكون مشمولة ضمن نطاق الإصلاحات، قائلاً: «قيادة هذه المشاريع لطالما شجعت اهتمام المستثمرين الأجانب، ولا يوجد ما يدعو للشك في أنها ستفتح المجال لهم».
ارتفاع الطلب الدولي
ووفقاً لشركة «سوذبيز»، ارتفعت نسبة المشترين الدوليين المحتملين في المشاريع العقارية الكبرى إلى 10% حالياً، مقارنةً بالصفر قبل عامين فقط. ويرجح كنيدر أن ترتفع هذه النسبة مع وضوح تفاصيل التشريعات الجديدة.
وقد نفذت الشركة بالفعل صفقات مع مشترين من الولايات المتحدة وأوروبا والهند. وأوضح كنيدر أن بعض المستثمرين يبرمون الصفقات «برغم حالة عدم اليقين القانوني، مدفوعين برغبة قوية في اقتناص الفرص».
مبيعات قياسية في البحر الأحمر
في مشروع «ريد سي غلوبال»، حيث تبدأ أسعار الوحدات السكنية من نحو 9 ملايين ريال، إي 2.4 مليون دولار، تمكنت «سوذبيز» من بيع نحو 100 وحدة. وفي أغسطس الماضي، شكّل الأجانب 40% من المبيعات المعلقة.
وأضاف كنيدر: «هؤلاء المشترون إما مقيمون في السعودية ويبحثون عن منازل عطلات، أو مستثمرون دوليون يرون في هذه المشاريع فرصة فريدة للتعرض لسوق العقارات السعودي».