عمرو سليمان يكشف: لماذا يتفوق السوق العقاري المصري على التوقعات العالمية؟

السوق العقاري المصري: صلابة استثنائية في مواجهة التحديات العالمية في شهادة تعكس خبرة عميقة بديناميكيات السوق، أكد المهندس عمرو سليمان، مؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة ماونتن ڤيو، أن السوق العقاري المصري يتمتع بمرونة وصلابة فريدة من نوعها، وهي ميزة جوهرية تضعه في مصاف الأسواق الأكثر استقرارًا على مستوى العالم، ففي حين تعاني العديد من الاقتصادات من تقلبات حادة، يثبت قطاع العقارات في مصر قدرته على النمو المستدام، مدفوعًا بعوامل هيكلية عميقة وليست مجرد مضاربات عابرة، وهذا الفهم هو حجر الزاوية لأي مستثمر يتطلع إلى اتخاذ قرارات مدروسة خلال الفترة القادمة.

أسس الصلابة: كيف يحافظ الطلب الحقيقي على استقرار السوق؟

يكمن السر وراء هذه القوة الاستثنائية التي يتمتع بها السوق العقاري المصري في محركه الأساسي، ألا وهو “الطلب الحقيقي”، فهذا الطلب ليس وليد رغبات استثمارية قصيرة الأجل، بل ينبع من حاجة اجتماعية واقتصادية حقيقية تغذيها الزيادة السكانية المطردة، وبالتالي فإن سعي الأفراد لتملك عقار لا يُنظر إليه كهامش للرفاهية أو كأصل مالي بحت، بل هو التزام طويل المدى وأساس لتكوين حياة مستقرة، وهذه الطبيعة الخاصة تمنح السوق المصري درعًا واقيًا ضد الهشاشة التي قد تصيب الأسواق المعتمدة بشكل كبير على الاستثمار الأجنبي أو المضاربات المالية، مما يجعله أكثر قدرة على امتصاص الصدمات الاقتصادية وتحويلها إلى فرص للمشترين الجادين.

هل أسعار العقارات في مصر مبالغ فيها حقًا؟

للإجابة على هذا التساؤل المحوري الذي يشغل بال الكثيرين، يجب أن نبتعد عن الانطباعات العامة وننظر إلى لغة الأرقام الرسمية التي قدمها المهندس عمرو سليمان، حيث أوضح أن هيكل التكاليف في السوق العقاري المصري منضبط للغاية، فعلى عكس الاعتقاد الشائع، لا تذهب غالبية قيمة الوحدة إلى جيوب المطورين، بل تتوزع بشكل منطقي، فعلى سبيل المثال، تشكل تكلفة البناء الفعلية ما بين 30% إلى 40% من السعر النهائي، بينما تستهلك المصاريف التسويقية والإدارية ما يقارب 7% إلى 8%، والأهم من ذلك أن متوسط هامش الربح الصافي للمطورين، وفقًا للبيانات الرسمية المعلنة في البورصة، لا يتجاوز 10%، وهذه الأرقام تنفي بوضوح أي ادعاءات بوجود مبالغة غير مبررة في الأسعار وتؤكد على نضج السوق.

تحولات ديموغرافية: من هم المشترون الجدد في السوق العقاري المصري؟

لقد شهد السوق العقاري المصري تحولًا جذريًا في هوية المشترين خلال السنوات القليلة الماضية، وهو ما يعكس تطورًا في الوعي الاستثماري وتغيرًا في الأهداف، فبعد أن كان الشراء بغرض السكن يمثل 100% من الطلب، انخفضت هذه النسبة لتستقر عند حوالي 30% فقط اليوم، وهذا التغير لا يعني ضعف الطلب السكني، بل يشير إلى دخول شرائح جديدة وقوية إلى السوق، مما أدى إلى تنويع قاعدة المشترين بشكل غير مسبوق، وهو ما يضيف طبقة جديدة من الاستقرار والعمق للسوق.

“لقد تغير وجه المشتري في مصر بشكل كامل، فالسوق اليوم لم يعد حكرًا على الباحثين عن مأوى، بل أصبح ساحة استثمارية متطورة تتنافس فيها ثلاث قوى رئيسية: الشريحة السكنية التقليدية، والمستثمرون الباحثون عن بناء الثروة، بالإضافة إلى القوة الشرائية الهائلة للمصريين بالخارج ومواطني دول الخليج.”

ما هي استراتيجية الاستثمار العقاري الآمنة في ظل الظروف الحالية؟

في ظل المتغيرات الاقتصادية، تبرز نصيحة الخبراء وعلى رأسهم المهندس عمرو سليمان، بضرورة تبني رؤية استثمارية طويلة الأجل والابتعاد عن عقلية المضاربة السريعة، حيث أن الاستثمار العقاري الآمن يتطلب اختيار الشريك المناسب، أي الاعتماد على شركات التطوير الكبرى ذات السمعة الراسخة والملاءة المالية القوية، فالتعامل مع هذه الكيانات يضمن للمشتري أن العقار ليس مجرد وحدة سكنية يتم تسليمها، بل هو التزام ممتد يشمل جودة البناء والصيانة وخدمات ما بعد البيع، مما يحافظ على قيمة الأصل ويزيدها مع مرور الزمن، وهذا هو الفارق الجوهري بين الشراء من مطور موثوق والمغامرة مع كيانات غير معروفة قد تتعثر في إكمال التزاماتها.

كيف أثرت فترات الهدوء الاقتصادي على مبيعات كبار المطورين؟

بشكل قد يبدو مفاجئًا للوهلة الأولى، كشفت فترات الهدوء الاقتصادي عن نضج ووعي كبيرين لدى شريحة مهمة من المشترين في السوق العقاري المصري، فبدلاً من أن تؤدي هذه الفترات إلى ركود تام، تحولت إلى ما يشبه “فلتر” استبعد المضاربين والمشترين غير الجادين، وأبقى على المستثمرين الواعين الذين يدركون أن هذه الأوقات تمثل فرصًا حقيقية للشراء بأسعار تنافسية، والدليل على ذلك هو ما أشار إليه سليمان من أن مبيعات شركته ارتفعت بنسبة 40% خلال هذه الفترات تحديدًا، مما يثبت وجود طلب حقيقي وذكي ينتظر اللحظة المناسبة لاقتناص الفرص الاستثمارية القيمة، مؤكدًا أن العقار يظل من أكثر الاستثمارات أمانًا وقوة لأنه أصل نادر تتزايد قيمته حتمًا على المدى الطويل.